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html模版上海4月房價微跌 搖號制度緩解供求矛盾
??上海易居房地產研究院近日發佈 《4月份上海房地產市場報告》。該報告顯示,2017年4月份,上海新房和二手房成交面積均處於近5年同期低位,新房成交均價環比下跌0.7%。隨著開發企業“拿證(預售許可證)”速度加快,預計上海新房市場供求關系將出現逆轉,新房價格仍將維持相對平穩的態勢,但二手房價格指數預計趨於震蕩式下跌。



??上海易居研究院研究員王夢雯表示,隨著調控政策的持續,上海購房市場更趨於理性。交易量的下滑,有助於抑制房價的過快上漲。而5月份出臺的搖號購房制度,將更好地規范當前市場交易秩序。從中長期市場來看,積極增加供地、嚴格當前購房政策依然是很關鍵。

??報告顯示,在新房和二手房市場方面,上海樓市呈現以下四個特征。

??首先,4月成交面積為歷史同期低位,新房市場持續供不應求。4月份,上海新房成交面積67萬平方米,環比減少9.4%,同比減少30.8%;新增供給面積56萬平方米,環比增加43.0%,同比減少64.5%。其中,虹口、崇明4月新建住宅成交面積環比上升幅度最大,分別為285%和98%。值得註意的是,虹口新房可售規模並不大,成交的環比數字容易反彈。而對於崇明市場來說,近期關於軌道交通建設等概念相對較多,部分購房者比較認可此類價值窪地,購房積極性上升。而長寧、黃浦、寶山、靜安則環比下降超過30%。雖然4月新房供應延續瞭3月份的環比增長態勢,但絕對值仍處於2010年以來歷史同期最低。

??4月份,上海新建商品住宅批售比由3月的0.53上升至0.83,仍然低於2010年以來4月歷史平均值1.2。按區域看,虹口、普陀、寶山4月供求關系有所好轉,但新房市場供不應求的態勢仍然持續。隨著開發企業“拿證(預售許可證)”速度加快,預計上海新房市場供求關系將出現逆轉。

??其次,成交均價環比下跌0.7%,郊區價格漲幅較大。4月份,上海商品住宅成交均價為47682元/平方米,環比下跌0.7%,同比上漲45.7%。由於近期上海市政府加強瞭對新房預售證發放的審核管理,部分高端項目的入市受阻,預計5月份上海新房價格仍將維持相對平穩的態勢。

??從區域來看,虹口、嘉定、長寧、松江、青浦、寶山、閔行、徐匯成交價格環比漲幅為正,其中虹口區的新房成交均價環比上漲51%,漲幅最大,主要由於較多大戶型改善項目在本月集中網簽。前四個月,郊區房價漲幅普遍較大,其中,松江、崇明、寶山、金山同比漲幅均在55%以上。房價漲勢向遠郊擴展屬於房地產市場板塊輪動後期的重要特征之一。

??再次,存銷比超過11個月,為近21個月以來的最高位。截至今年4月底,上海新建商品住宅庫存總量為629萬平方米,環比減少1.7%,同比減少31.3%。觀察歷史數據,該庫存規模為近74個月的最低水平。在存銷比方面,4月份上海新建商品住宅存銷比為11.1個月,比3月份增加瞭0.3個月,是近21個月以來首次回到11個月以上。

??從區域來看,4月奉賢區存銷比進一步下降至3.5,保持全市最低。奉賢區包括軌道交通、BRT等建設力度較大,屬於目前上海郊區市場購房性價比較好的城市,去庫存速度較快。嘉定區存銷比降至6.3,環比跌幅最大為12%,主要由於新推盤下降幅度大於銷售下降幅度。金山區存銷比上升至9.2,環比漲幅最大為12%,主要由於銷售下降幅度大於新推盤下降幅度靜電機保養

油煙靜電機??最後,二手房成交為同期最低,預計價格震蕩下跌。4月份,上海二手住宅成交面積122萬平方米,環比減少29.9%,同比減少37.9%,但成交面積不及去年月度成交均值的五成,且是2013年以來的同期最低點。預計5月份上海二手房市場仍處於降溫通道,成交面積或將低於去年月度成交均值靜電機

??4月份,上海二手房指數為3989點,比3月上升8點,同比上漲12.1%。伴隨著成交量的回落,二手房價格指數同比漲幅連續第6個月收窄。在政策從緊的大環境下,市場缺乏大幅反彈的支撐,預計價格將保持震蕩式下跌。從微觀層面上看,房東掛牌的心理價位也會隨之下調,包括租賃價格等或也受到相應的影響。

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